Eine Immobilie kann bei einer Besichtigung perfekt aussehen, doch ihr Erscheinungsbild verrät nur wenig über ihren rechtlichen Status, die Bauqualität oder versteckte finanzielle Verpflichtungen.
Immobilien-Due-Diligence bedeutet zu prüfen, dass der Verkäufer zum Verkauf berechtigt ist, der Titel gültig ist, das Gebäude die erforderlichen Genehmigungen hat und die Transaktion Sie keinem vermeidbaren rechtlichen oder finanziellen Risiko aussetzt. Grundbuchunterlagen können frühere Eigentümer, Hypotheken, Belastungen, Pfandrechte und andere Rechte enthalten, die die Immobilie betreffen.
Auf einen Blick
Lesezeit
6 Minuten
Geeignet für
Inländische und ausländische Käufer, Investoren und im Ausland lebende Mauritier
Hauptzweck
Rechtliche, technische und finanzielle Risiken vor dem Kauf prüfen
Bester Zeitpunkt
Bevor Sie sich unwiderruflich verpflichten
Die kurze Antwort
Bevor Sie eine Immobilie in Mauritius kaufen, prüfen Sie die Identität und Verkaufsberechtigung des Verkäufers, überprüfen Sie den eingetragenen Titel, suchen Sie nach Hypotheken oder anderen Belastungen, bestätigen Sie Grenzen und zulässige Nutzung, prüfen Sie Planungs- und Baugenehmigungen, untersuchen Sie den physischen Zustand und verstehen Sie alle laufenden Eigentümerkosten.
Ausländische Käufer müssen außerdem bestätigen, dass die Immobilie für Nicht-Staatsangehörige rechtlich erwerbbar ist und dass alle erforderlichen Genehmigungen erhältlich sind. Immobilieneigentum, Aufenthaltsstatus und Steueransässigkeit sind getrennte Angelegenheiten und sollten unabhängig voneinander bewertet werden.
Den Verkäufer überprüfen
Stellen Sie genau fest, wer verkauft und ob diese Person die rechtliche Befugnis hat, die Transaktion abzuschließen.
Bestätigen Sie die vollständige rechtliche Identität des Verkäufers und dass er der eingetragene Eigentümer ist.
Prüfen Sie Miteigentümer und holen Sie die Zustimmung jeder erforderlichen Partei ein.
Wenn die Immobilie einer Gesellschaft, einem Nachlass oder einem Trust gehört, bestätigen Sie die Verkaufsbefugnis der Einheit.
Prüfen Sie, ob die unterzeichnende Person befugt ist, einschließlich einer gültigen Vollmacht, falls zutreffend.
Verlassen Sie sich nicht nur auf eine Anzeige oder mündliche Zusicherungen.
Titel und Eigentumshistorie prüfen
Bitten Sie Ihren Notar oder Rechtsberater, eingetragene Urkunden und die Immobilienhistorie zu prüfen, einschließlich aller Rechte, die Eigentum oder Nutzung beeinflussen könnten.
- Aktuelles Eigentum und frühere Übertragungen
- Hypotheken, Belastungen oder Pfandrechte
- Wegerechte und Dienstbarkeiten
- Einschränkungen des Grundstücks
- Andere eingetragene Rechte oder Lasten
Eine Recherche in den Registern ist unerlässlich, aber nur ein Teil der Due Diligence.
Die Grundstücksgrenzen bestätigen
Stellen Sie sicher, dass das physische Grundstück der rechtlichen Beschreibung entspricht und der Zugang ordnungsgemäß erfasst ist.
Folgt die Grenzmauer der rechtlichen Grenze?
Entspricht die angegebene Grundstücksfläche dem Vermessungsplan?
Ist der Zugang ordnungsgemäß erfasst, einschließlich einer gemeinsamen Straße?
Wurden Bauwerke über eine Grenze hinaus errichtet?
Könnten nachbarliche Rechte Ihre Nutzung der Immobilie beeinträchtigen?
Ein qualifizierter Vermessungsingenieur kann erforderlich sein, wenn Grenzen oder Zugang unklar sind.
Planungs- und Baugenehmigungen prüfen
Vergleichen Sie den Bestand vor Ort mit den für die Immobilie erteilten Genehmigungen und Unterlagen.
Bau- und Bodennutzungsgenehmigungen
Genehmigte Architekturpläne und Fertigstellungs- oder Konformitätsunterlagen
Genehmigungen für Erweiterungen oder Nutzungsänderungen
Genehmigungen für Pools, Nebengebäude und andere Zusätze
Entwicklungs- oder Miteigentumsunterlagen
Ein attraktiver Anbau oder umgebauter Raum kann künftige Probleme verursachen, wenn er ohne erforderliche Genehmigung errichtet wurde.
Den physischen Zustand untersuchen
Eine Besichtigung ist keine technische Prüfung. Prüfen Sie den Zustand systematisch und ziehen Sie gegebenenfalls eine unabhängige Fachkraft hinzu.
- Struktur, sichtbare Risse, Dach und Abdichtung
- Feuchtigkeit, Wassereintritt, Sanitär und Entwässerung
- Elektroinstallationen und Klimaanlagen
- Poolausrüstung, Grenzmauern, Türen und Fenster
- Schädlingsschäden und Gemeinschaftsflächen in Apartmentanlagen
Bei einer älteren, hochpreisigen oder technisch komplexen Immobilie sollten Sie eine unabhängige Baufachkraft beauftragen.
Die finanziellen Verpflichtungen verstehen
Der Kaufpreis ist nicht der Gesamtbesitzaufwand. Erstellen Sie ein vollständiges Bild der Transaktionskosten und laufenden Verpflichtungen.
Registrierungs-, Notar- und andere Berufsgebühren
Bestehende Servicegebühren und Miteigentumsbeiträge
Instandhaltungspflichten, Versicherung und Rückstände bei Nebenkosten
Immobilienverwaltungs- und Finanzierungskosten
Mieteinnahmen und steuerliche Überlegungen
Bestehende Mietverhältnisse prüfen
Wenn die Immobilie bewohnt ist, verstehen Sie die rechtliche und praktische Situation, bevor Sie davon ausgehen, freien Besitz zu erhalten.
Unterzeichneter Mietvertrag, Mieteridentität und Zahlungshistorie
Kaution, Inventar und offene Streitigkeiten
Kündigungs- und Verlängerungsbestimmungen
Instandhaltungspflichten
Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Mieter bei Verkauf der Immobilie automatisch auszieht.
Die Anlage und Gemeinschaftsflächen prüfen
Bei einer Wohnung oder einer verwalteten Anlage kann die Gesundheit der Gemeinschaft und ihrer Finanzen Ihre Eigentümererfahrung beeinflussen.
- Miteigentums- oder Verbandsregeln und Vermietungsbeschränkungen
- Servicegebührenbudget, Rücklagenfonds und geplante größere Arbeiten
- Aktuelle Sitzungsprotokolle und Streitigkeiten in der Anlage
- Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Haustierregeln und Parkplatzzuweisung
- Verwaltungsvereinbarungen und Instandhaltungsstandards
Eine gut gepflegte Einheit in einer schlecht verwalteten Anlage kann dennoch eine teure Investition werden.
Ausländische Käufer müssen die Berechtigung bestätigen
Nicht-Staatsangehörige sollten den rechtlichen Erwerbsweg bestätigen, bevor sie eine nicht rückzahlbare Verpflichtung eingehen.
Kann ein Nicht-Staatsangehöriger genau diese Immobilie erwerben?
Welcher Genehmigungsweg gilt, und ist die Anlage autorisiert?
Wie müssen die Kaufmittel übertragen werden?
Gibt es einen Aufenthaltsvorteil, und welche Bedingungen gelten nach der Fertigstellung weiter?
Klären Sie die Berechtigung, bevor Sie eine nicht rückzahlbare Anzahlung leisten.
Häufige Fehler
- Eine nicht rückzahlbare Anzahlung leisten, bevor die Berechtigung bestätigt ist
- Sich nur auf vom Verkäufer bereitgestellte Unterlagen verlassen
- Annehmen, dass jede Erweiterung genehmigt wurde
- Eine unabhängige Inspektion überspringen
- Wegerechte, Dienstbarkeiten oder Servicegebühren ignorieren
- Freien Besitz annehmen, ohne den Mietvertrag zu prüfen
- Mögliche Interessenkonflikte bei der Auswahl von Beratern übersehen
- Marketingmaterial als rechtliche Bestätigung behandeln
Bereit, bevor Sie sich verpflichten
Ihre abschließende Prüfliste
Kein Kauf sollte allein deshalb fortgesetzt werden, weil der Preis attraktiv wirkt oder ein anderer Käufer interessiert sein könnte. Die Prüfung kann ein Problem aufdecken, eine Neuverhandlung stützen oder Ihnen Sicherheit für den Abschluss geben – jedes Ergebnis ist wertvoll.
Antworten auf häufige Fragen
Häufige Fragen
Wer führt die Immobilien-Due-Diligence durch?
Je nach Immobilie und Transaktion können ein Notar, Anwalt, Vermessungsingenieur, Baufachmann, Steuerberater und Kreditgeber beteiligt sein.
Reicht eine Titelsuche aus?
Nein. Eine Titelsuche ist unerlässlich, aber Käufer sollten auch Planungsgenehmigungen, physischen Zustand, Grenzen, Kosten und Vertragsbedingungen prüfen.
Sollte ich eine neu gebaute Immobilie untersuchen lassen?
Ja. Auch bei Neubauten können Mängel, unvollständige Arbeiten oder Abweichungen von der vereinbarten Spezifikation auftreten.
Kann die Due Diligence vor der Zahlung einer Anzahlung abgeschlossen werden?
Wichtige Vorprüfungen sollten vor jeder nicht rückzahlbaren Verpflichtung abgeschlossen sein. Wenn eine Reservierungszahlung erforderlich ist, lassen Sie deren Bedingungen sorgfältig prüfen.
Was passiert, wenn ein Problem entdeckt wird?
Je nach Problem kann der Käufer Klärung verlangen, den Verkäufer um Behebung bitten, die Bedingungen neu verhandeln oder beschließen, nicht fortzufahren.
